Підвищення орендної плати: попередження в письмовій формі, 3 місяці та право вимагати розрахунок при великому підвищенні

Цей текст для тебе, якщо власник квартири, яку ти винаймаєш, пише, що з певного часу орендна плата буде вищою.

Попередження про зміну розміру орендної плати

Власник може підвищити орендну плату або інші платежі за користування помешканням, попередивши про зміну її поточного розміру (wypowiedzenie) — щонайпізніше на кінець календарного місяця, з дотриманням термінів попередження (ст. 8a ч. 1).

• Термін попередження про зміну розміру орендної плати — 3 місяці, якщо сторони в договорі не встановили довший термін (ст. 8a ч. 2).
• Попередження має бути письмовим під загрозою недійсності (ст. 8a ч. 3).

Велике підвищення

Якщо внаслідок підвищення орендна плата або інші платежі в розрахунку на рік перевищать 3 відсотки відновної вартості помешкання або вже зростають з рівня, вищого за 3 відсотки, підвищення можливе у обґрунтованих випадках, описаних у законі. На твою письмову вимогу власник протягом 14 днів від її отримання подає письмово причину підвищення та його калькуляцію — під загрозою недійсності підвищення (ст. 8a ч. 4).

Оренда за спрощеною процедурою

При оренді за спрощеною процедурою (najem okazjonalny) власник може підвищити орендну плату лише відповідно до умов, визначених у договорі (ст. 19c ч. 2).

Чого ми не знаємо

Ми не знаємо відновної вартості твого помешкання та змісту твого договору. Якщо ти отримав лист про підвищення, збережи його копію та дату отримання.

Джерела

Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, єдиний текст: Dz.U. 2023 поз. 725, ст. 8a ч. 1–4 і ст. 19c ч. 2.