Хто платить за ремонт в орендованому житлі: перелік дрібних ремонтів, акт передачі та згода на поліпшення

Цей текст для тебе, якщо ти винаймаєш квартиру за звичайним договором оренди і всередині щось зламалося: вікно, змішувач, плита.

Що покладається на наймача

Наймач зобов’язаний утримувати приміщення в належному технічному та гігієнічно-санітарному стані та дотримуватися домашнього порядку (ст. 6b ч. 1). Закон також говорить, що на тебе покладаються ремонт і обслуговування, зокрема:

• підлог, покриттів, килимових покриттів і облицювання стін,
• вікон і дверей,
• вбудованих меблів, разом із їх заміною,
• кухні та кухонних плит, водонагрівачів, ванн, душових піддонів, туалетів, кухонних мийок, умивальників, змішувачів та інших санітарних приладів, разом із заміною,
• арматури та захисних пристроїв електропроводки (без заміни проводів),
• водовідвідних труб санітарних приладів до збірних стояків, зокрема усунення засмічень,
• фарбування або поклейки шпалер на стінах і стелях та ремонту пошкоджень штукатурки, а також фарбування дверей, вікон і приладів

(ст. 6b ч. 2).

Акт на початку

Перед передачею приміщення сторони складають акт (protokół zdawczo-odbiorczy), в якому описують технічний стан і ступінь зносу інсталяцій та приладів. Акт є основою розрахунків при поверненні приміщення (ст. 6c). При прийманні варто також зробити фотографії.

Поліпшення

Поліпшення в приміщенні ти робиш лише за згодою власника і на підставі письмового договору, який визначає спосіб розрахунків (ст. 6d).

Наприкінці оренди

Після закінчення оренди та звільнення приміщення ти оновлюєш приміщення й виконуєш ремонти, що покладаються на тебе, а також повертаєш еквівалент зношених елементів технічного обладнання зі ст. 6b ч. 2 п. 4 (кухня, санвузли та подібне), які були в приміщенні на момент передачі. Якщо ти сам замінив якийсь із цих елементів, тобі належить повернення різниці вартості між станом на день прийняття приміщення та станом на день його звільнення (ст. 6e ч. 1).

Чого ми не знаємо

Договір може містити власні записи про ремонти. При оренді за спрощеною процедурою (najem okazjonalny) закон застосовує лише вибрані статті (ст. 19e), і серед них немає ст. 6b–6e.

Джерела

Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, єдиний текст: Dz.U. 2023 поз. 725, ст. 6b–6e і ст. 19e.