Kto płaci za naprawy w wynajętym mieszkaniu: lista drobnych napraw, protokół zdawczy i zgoda na ulepszenia

Ten tekst jest dla Ciebie, jeśli wynajmujesz mieszkanie na zwykłej umowie najmu i zepsuło się coś w środku: okno, bateria, kuchenka.

Co należy do najemcy

Najemca jest obowiązany utrzymywać lokal we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym oraz przestrzegać porządku domowego (art. 6b ust. 1). Ustawa mówi też, że obciąża Cię naprawa i konserwacja między innymi:

• podłóg, posadzek, wykładzin i okładzin ściennych,
• okien i drzwi,
• wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą,
• kuchni i trzonów kuchennych, podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, toalet, zlewozmywaków, umywalek, baterii i innych urządzeń sanitarnych, łącznie z wymianą,
• osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej (bez wymiany przewodów),
• przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych do pionów zbiorczych, w tym usuwania niedrożności,
• malowania lub tapetowania ścian i sufitów oraz naprawy uszkodzeń tynków, a także malowania drzwi, okien i urządzeń

(art. 6b ust. 2).

Protokół na początku

Przed wydaniem lokalu strony sporządzają protokół, w którym opisują stan techniczny i stopień zużycia instalacji i urządzeń. Protokół jest podstawą rozliczeń przy zwrocie lokalu (art. 6c). Przy odbiorze warto też zrobić zdjęcia.

Ulepszenia

Ulepszenia w lokalu wprowadzasz tylko za zgodą właściciela i na podstawie pisemnej umowy, która określa sposób rozliczeń (art. 6d).

Na koniec najmu

Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu odnawiasz lokal i wykonujesz naprawy, które Cię obciążają, a także zwracasz równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego z art. 6b ust. 2 pkt 4 (kuchnia, sanitariaty i podobne), które były w lokalu w chwili wydania. Jeśli sam wymieniłeś któryś z tych elementów, przysługuje Ci zwrot różnicy wartości między stanem z dnia objęcia lokalu a stanem z dnia jego opróżnienia (art. 6e ust. 1).

Czego nie wiemy

Umowa może zawierać własne zapisy o naprawach. Przy najmie okazjonalnym ustawa stosuje tylko wybrane artykuły (art. 19e) i nie ma wśród nich art. 6b–6e.

Źródła

Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, tekst jednolity: Dz.U. 2023 poz. 725, art. 6b–6e i art. 19e.