Kaucja za mieszkanie: najwyżej 12 czynszów, przy najmie okazjonalnym 6

Ten tekst jest dla Ciebie, jeśli wynajmujesz mieszkanie i właściciel prosi o kaucję.

Ile może wynosić kaucja

• Zwykły najem: nie więcej niż dwunastokrotność miesięcznego czynszu, liczonego według stawki z dnia zawarcia umowy.
• Najem okazjonalny: nie więcej niż sześciokrotność miesięcznego czynszu.
• Najem instytucjonalny: także nie więcej niż sześciokrotność.

Kiedy wraca

Kaucja wraca w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu. Właściciel może z niej potrącić swoje należności z tytułu najmu, np. zaległy czynsz.

Przy zwykłym najmie kaucja jest waloryzowana: zwrot to miesięczny czynsz z dnia zwrotu pomnożony przez tę samą krotność, co przy pobraniu — ale nie mniej niż pobrana kwota.

Co zrobić przy wyprowadzce

• Zrób zdjęcia mieszkania i liczników w dniu oddania kluczy.
• Poproś o pisemny protokół zdawczo-odbiorczy.
• Zapisz datę opróżnienia lokalu — od niej liczy się miesiąc na zwrot.

Czego nie wiemy

Nie oceniamy tu każdej umowy. Przy wątpliwościach skorzystaj z punktu nieodpłatnej pomocy prawnej.

Źródła

Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, tekst jednolity: Dz.U. 2023 poz. 725, art. 6 i art. 19a.