Podwyżka czynszu: wypowiedzenie na piśmie, 3 miesiące i prawo do wyliczenia przy dużej podwyżce

Ten tekst jest dla Ciebie, jeśli właściciel mieszkania, które wynajmujesz, pisze, że od jakiegoś czasu czynsz będzie wyższy.

Wypowiedzenie wysokości czynszu

Właściciel może podwyższyć czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, wypowiadając jego dotychczasową wysokość — najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem terminów wypowiedzenia (art. 8a ust. 1).

• Termin wypowiedzenia wysokości czynszu to 3 miesiące, chyba że strony w umowie ustaliły termin dłuższy (art. 8a ust. 2).
• Wypowiedzenie musi być na piśmie pod rygorem nieważności (art. 8a ust. 3).

Duża podwyżka

Gdy w wyniku podwyżki czynsz lub inne opłaty w skali roku przekroczą 3 procent wartości odtworzeniowej lokalu albo rosną już z poziomu wyższego niż 3 procent, podwyżka może nastąpić w uzasadnionych przypadkach opisanych w ustawie. Na Twoje pisemne żądanie właściciel w terminie 14 dni od jego otrzymania przedstawia na piśmie przyczynę podwyżki i jej kalkulację — pod rygorem nieważności podwyżki (art. 8a ust. 4).

Najem okazjonalny

Przy najmie okazjonalnym właściciel może podwyższyć czynsz wyłącznie zgodnie z warunkami określonymi w umowie (art. 19c ust. 2).

Czego nie wiemy

Nie znamy wartości odtworzeniowej Twojego lokalu ani treści Twojej umowy. Jeśli dostałeś pismo o podwyżce, zachowaj jego kopię i datę otrzymania.

Źródła

Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, tekst jednolity: Dz.U. 2023 poz. 725, art. 8a ust. 1–4 i art. 19c ust. 2.