Оренда за спрощеною процедурою: нотаріальний акт, друга адреса і повідомлення в податковій інспекції за 14 днів

Цей текст для тебе, якщо ти винаймаєш житло в приватної особи, яка просить «оренду за спрощеною процедурою» (najem okazjonalny) і візит до нотаріуса.

Що це таке

Договір оренди за спрощеною процедурою (najem okazjonalny) — це договір оренди житлового приміщення, власник якого є фізичною особою і не веде господарської діяльності, що полягає в здаванні приміщень в оренду. Його укладають на визначений строк, не довший за 10 років (ст. 19a ч. 1). Договір і його зміни потребують письмової форми під загрозою недійсності (ст. 19a ч. 6).

Що ти підписуєш і передаєш власнику

До договору, зокрема, додаються:

1. Твоя заява у формі нотаріального акта: ти погоджуєшся на примусове виконання і зобов’язуєшся звільнити та передати приміщення у строк, зазначений у вимозі власника,
2. вказівка іншого приміщення, в якому ти зможеш оселитися, якщо дійде до примусового виконання,
3. заява власника того приміщення, що він погоджується на твоє проживання та проживання осіб, які живуть з тобою.

Якщо ти втратиш можливість оселитися в приміщенні з пункту 2, ти маєш 21 день від дня, коли про це дізнаєшся, щоб вказати інше приміщення (ст. 19a ч. 3).

Повідомлення в податковій інспекції

Власник повідомляє про укладення договору начальника податкової інспекції (urząd skarbowy) протягом 14 днів від дня початку оренди. На твою вимогу він має показати підтвердження повідомлення (ст. 19b ч. 1–2). Якщо він цього не зробить, не застосовуються ст. 19c і 19d, тобто норми про плату та про звільнення приміщення після закінчення договору (ст. 19b ч. 3).

Застава і платежі

Застава (kaucja) не може перевищувати шестикратного місячного орендного платежу і повертається протягом місяця від звільнення приміщення, після вирахування вимог власника (ст. 19a ч. 4–5). Окрім орендного платежу, власник стягує лише платежі, що від нього не залежать, якщо договір не передбачає інакше, а орендний платіж може підвищити лише відповідно до умов договору (ст. 19c).

Коли договір закінчується

Якщо після закінчення строку або розірвання договору ти не звільниш приміщення добровільно, власник вручає тобі письмову вимогу про звільнення з офіційно засвідченим підписом і строком не коротшим за 7 днів від вручення. Потім він може звернутися до суду з вимогою надати твоєму нотаріальному акту виконавчої сили (klauzula wykonalności) (ст. 19d ч. 2–4).

Чого ми не знаємо

Ми не знаємо, скільки візьме нотаріус і що в тебе в договорі. При оренді за спрощеною процедурою закон застосовує лише вибрані норми про захист наймачів (ст. 19e).

Джерела

Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, єдиний текст: Dz.U. 2023 поз. 725, ст. 19a–19e.