Najem okazjonalny: akt notarialny, drugi adres i zgłoszenie w urzędzie skarbowym w 14 dni

Ten tekst jest dla Ciebie, jeśli wynajmujesz mieszkanie od osoby prywatnej, która prosi o „najem okazjonalny” i wizytę u notariusza.

Co to jest

Umowa najmu okazjonalnego to umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel jest osobą fizyczną i nie prowadzi działalności gospodarczej polegającej na wynajmowaniu lokali. Zawiera się ją na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat (art. 19a ust. 1). Umowa i jej zmiany wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności (art. 19a ust. 6).

Co podpisujesz i dajesz właścicielowi

Do umowy załącza się w szczególności:

1. Twoje oświadczenie w formie aktu notarialnego: poddajesz się egzekucji i zobowiązujesz do opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu właściciela,
2. wskazanie innego lokalu, w którym będziesz mógł zamieszkać, gdy dojdzie do egzekucji,
3. oświadczenie właściciela tamtego lokalu, że zgadza się na Twoje zamieszkanie i osób, które z Tobą mieszkają.

Jeśli stracisz możliwość zamieszkania w lokalu z punktu 2, masz 21 dni od dnia, gdy się o tym dowiesz, na wskazanie innego lokalu (art. 19a ust. 3).

Zgłoszenie w urzędzie skarbowym

Właściciel zgłasza zawarcie umowy naczelnikowi urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Na Twoje żądanie ma pokazać potwierdzenie zgłoszenia (art. 19b ust. 1–2). Gdy tego nie zrobi, nie stosuje się art. 19c i 19d, czyli przepisów o opłatach i o opróżnieniu lokalu po zakończeniu umowy (art. 19b ust. 3).

Kaucja i opłaty

Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu i wraca w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności właściciela (art. 19a ust. 4–5). Poza czynszem właściciel pobiera tylko opłaty niezależne od niego, chyba że umowa stanowi inaczej, a czynsz może podwyższyć wyłącznie zgodnie z warunkami umowy (art. 19c).

Gdy umowa się kończy

Jeśli po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy nie opróżnisz lokalu dobrowolnie, właściciel doręcza Ci pisemne żądanie opróżnienia z urzędowo poświadczonym podpisem i terminem nie krótszym niż 7 dni od doręczenia. Potem może wystąpić do sądu o nadanie klauzuli wykonalności Twojemu aktowi notarialnemu (art. 19d ust. 2–4).

Czego nie wiemy

Nie wiemy, ile policzy notariusz ani co masz w umowie. Przy najmie okazjonalnym ustawa stosuje tylko wybrane przepisy o ochronie lokatorów (art. 19e).

Źródła

Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, tekst jednolity: Dz.U. 2023 poz. 725, art. 19a–19e.